Iroha Home Journal
Columnコラム ／ 読みもの
住まいの費用、物件選び、工事のこと。今知りたいテーマから選べるように、読みものを8つに整理しました。
78ARTICLES
エリア別
千種・名東・昭和
費用・相場
総額と内訳を確かめる
2026.09.01中古物件購入＋リノベの総予算｜IROHA HOMEなら買う前に工事費まで確認
物件価格、購入諸費用、必須工事、希望工事、未確認事項を一枚にして購入前に判断します。
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2026.03.25中古マンション購入でかかる諸費用まとめ【名古屋】2026年版
仲介手数料・登記・税金・ローン費用を整理。
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2026.06.16名古屋のリノベーション後悔事例｜費用・工期・仕上がりの防ぎ方
よくある後悔と、未然に防ぐコツ。
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2026.03.31リフォーム費用を抑えるコツ【名古屋】｜順序・範囲・段階施工で下げる
費用を抑えるための優先順位の付け方。
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2026.03.13中古マンションリノベの費用相場と内訳【名古屋】2026年版
費用の考え方と内訳を、総予算から考える。
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2026.03.09中古マンション価格の見方【名古屋】｜成約・指数・掲載価格の違い
価格に振り回されないための見方。
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2026.06.19中古＋リノベの総額はいくら【名古屋】｜2,000万円の物件で全部の数字を出す
中古マンション2,000万円＋定額リノベ437.8万円で、総額は約2,528万円。
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2026.06.26管理費・修繕積立金の相場と見方【名古屋】｜いま安い理由を確かめる
月々の管理費と修繕積立金は全国平均で合わせて2万4,557円。
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2026.08.31中古マンションの月々の支払いはいくら？【名古屋】ローン・管理費・修繕積立金を合計
中古マンションの月々の支払いはローンだけではありません。
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2026.08.28中古マンション購入＋リノベの住宅ローン控除【2026年】｜2つの判定を分ける
2026年に中古マンションを購入してリノベする人向けに、住宅ローン控除を「中古住宅の取得」と「増改築」の2ルートで整理。
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2026.06.24リノベの追加費用はなぜ出る？契約前に分ける確定・未確定
リノベーションの追加費用は、解体後の想定外だけが原因ではありません。
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2026.07.03リノベーション工事請負契約書の見方｜契約前の確認項目
リノベーション工事の請負契約は、契約書だけでなく約款、見積内訳、図面、仕様書、工程表を一組で確認します。
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2026.08.26リノベ費用の支払い時期｜契約金・中間金・残金の確認
リノベーション費用の契約金・着工金・中間金・残金は、割合だけでなく支払日、工事の進捗、確認書類を契約前に決めます。
→物件の選び方
買う前に見る場所
2026.03.20はじめての中古マンション購入の流れ【名古屋】2026年版
資金計画から引き渡しまでの全体像。
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2026.06.09名古屋で旧耐震マンションを買う前に｜耐震基準・ローン・価格の見極め方
旧耐震・新耐震の違いと確認方法。
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2026.07.14中古マンション内覧チェックポイント｜名古屋で後悔しない見方
共用部・水まわり・窓で見る箇所。
→2026.05.25中古リノベの物件選び｜購入前の5つのチェックポイント【名古屋】
物件選びと計画を切り離さない要点。
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2026.05.04名古屋の中古マンション相場を区別に比較｜エリア選びの考え方
暮らしやすさと資産性でエリアを見る。
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2026.04.03中古マンションの築年数の見方｜修繕周期と費用で判断する【名古屋】
築年数より大事な、管理と状態の見方。
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2026.07.07リノベ向き物件の探し方【名古屋】｜検索条件を制度から決める
中古マンションの検索条件は、制度が引いている線から決めます。
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2026.08.12中古戸建てと中古マンション、リノベ前提でどちらを選ぶか【名古屋】
2026年6月度の愛知県の成約は、中古マンションが平均2,573万円、中古戸建住宅が平均2,985万円。
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2026.08.21インスペクションは受けるべきか【名古屋】｜法律が三か所で聞いてくる理由
建物状況調査（インスペクション）は、媒介契約・重要事項説明・契約書の三か所で法律が扱いを決めています。
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2026.05.06中古マンションの購入申込み前にリノベ可否を確かめる方法
中古マンションへ購入申込みを出す前に、希望のリノベーションができるかをどう確認するか。
→ローン・補助金
条件と手続きを確認する
工事の種類
できることと順序を知る
2026.07.28マンションの間取り変更はどこまでできる？構造の見分け方と費用【名古屋】
構造別に間取り変更の自由度を解説。
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2026.06.12施工事例の「正しい見方」｜自分の住まいに置き換える
きれいな写真だけで選ばない事例の見方。
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2026.05.29マンション管理規約でできる工事・できない工事｜床・窓・配管の確認法【名古屋】
専有部分と共用部分から工事可否を確認。
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2026.05.01水まわりリフォームの基本【名古屋】｜費用の積み上げと管理規約の壁
毎日使う水まわりの工事の基本。
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2026.04.24団地リノベという選択肢【名古屋】｜管理・修繕積立金・耐震の見方
団地リノベの魅力と検討時の注意点。
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2026.04.17一戸建てのリノベーション【名古屋】｜木造と非木造で変わる工事と費用
戸建ての自由度と構造・断熱の要点。
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2026.03.06名古屋のリノベ期間と流れ｜相談・設計・施工・引渡しまで
各段階で決めることを時系列で。
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2026.03.18中古マンションリノベのアスベスト事前調査｜100万円未満でも必要？【2026年】
中古マンションのリノベでも、工事規模にかかわらず対象部分のアスベスト事前調査が必要です。
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2026.04.22マンションリノベの工事申請｜管理組合へ出す書類と順番
マンションリノベの工事申請は、間取りが完成してから始めると着工に間に合わないことがあります。
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2026.05.20マンションでキッチン・浴室・トイレを移動できる条件
マンションのキッチン・浴室・トイレは、排水管までの距離だけでは移動可否を判断できません。
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2026.07.08マンション防音リノベ｜床・壁・窓と管理規約
マンションの防音リノベは、足音、声、テレビ、楽器、外の交通音で対策が異なります。
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2026.07.22マンションの結露・カビ対策リノベ｜窓・断熱・換気の順番
中古マンションの窓結露、北側壁、収納裏のカビは、内窓だけでなく室温・湿度・換気・断熱・漏水を分けて調べます。
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2026.07.31リノベのコンセント・照明計画｜着工前確認
リノベーションのコンセントと照明は、家具・家電・生活場面を先に置き、回路、分電盤、スイッチ、調光まで着工前に決めます。
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2026.08.05造作家具と既製家具、リノベでどちらを選ぶか
リノベーションの収納は、造作家具と既製家具を寸法、費用、納期、移動、修理、地震時の固定で比較します。
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2026.08.19バリアフリーリフォーム【名古屋】｜段差・手すり・介護保険
名古屋のバリアフリーリフォームは、本人の立つ・座る・移る動作から、段差、手すり、扉、床、浴室、トイレを計画します。
→暮らし方
家族と日々を整える
社員の声
現場から見えること
2026.05.22コーディネーターより：素材選びの楽しさ
後悔しない素材選びのヒント。
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2026.05.08現場から：解体して初めて見えること
事前調査と、想定外への備え。
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2026.04.20職人より：見えなくなる部分こそ、丁寧に
完成後に隠れる場所を整える理由。
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2026.03.16営業担当より：はじめての面談で大切にしていること
売り込みより先に聞くこと。
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2026.06.23現場から：梅雨どきの塗装と木工事の条件
国の標準仕様書には、塗装を行わない気温・湿度の条件と、木材の含水率が示されています。
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2026.07.01営業より：見積書に「一式」を使わない理由
「内装工事一式 ◯◯万円」という見積は、比べることも削ることもできません。
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2026.07.10コーディネーターより：サンプルは、現地の光で見てください
同じ壁紙でも、事務所の蛍光灯の下と、その部屋の窓から入る光の下では別の色に見えます。
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2026.07.21職人より：夏の解体で、先に確かめること
暑い場所での作業には、労働安全衛生規則が体制の整備と塩・飲料水の備えを定めています。
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2026.07.29事務より：契約から着工までに、実際に動く書類
中古を買ってリノベーションをすると、不動産の書類と工事の書類が別々に動きます。
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2026.08.07現場から：配管を開けた日に決めること
床を開けると配管が見えます。
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2026.08.18営業より：内見で写真に残す場所と、書類で聞くこと
内見で目に見える場所は写真に残し、壁の中や点検記録は書類で確かめます。
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2026.08.25現場から：引渡しの日にやっている確認
引渡しは鍵を渡して終わりではありません。
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2026.03.24営業より：物件の希望より先に、総予算を整理する理由
中古マンション＋リノベの相談で、物件価格より先に整理したいのが総予算です。
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2026.04.01現場から：養生は、仕上げる前の仕事です
マンションリノベの養生は、室内の床や建具だけでなく、共用廊下・エレベーター・搬入経路まで考える仕事です。
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2026.04.08設計より：コンセントは、家具を置いてから考える
コンセント計画は個数だけでは決まりません。
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2026.04.15現場から：解体前の写真を残す理由
リノベーションの解体前写真は、工事前の状態を比較する基準です。
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2026.04.29コーディネーターより：色は朝・昼・夜で見え方が変わる
壁紙や床の色は、小さな見本やスマートフォンだけでは決めきれません。
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2026.05.13設計より：収納は量より、使う場所から決める
収納計画は、収納率や大きな納戸から決めるのではなく、物を使う場所と戻す動作から考えます。
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2026.05.27事務より：工事申請は、書類の版をそろえる
マンションの工事申請は、書類があるだけでは足りません。
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2026.06.03現場から：マンション工事の前に近隣へ伝えること
マンションリノベの近隣案内は、工事期間だけでなく、音や振動が出る日、搬入経路、連絡窓口、変更時の更新方法まで伝えます。
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2026.06.10職人より：壁の仕上がりは、下地で決まる
壁紙や塗装の仕上がりは、表面材だけでなく石膏ボードの継ぎ目、ビス、パテ、乾燥、既存下地、補強で変わります。
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2026.06.17営業より：要望を削らず、優先順位を決める
リノベの予算調整は、希望を上から消す作業ではありません。
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2026.07.17設計より：家事動線は、歩数より順番で考える
家事動線は最短距離だけでなく、洗う・干す・しまう、買う・置く・しまうなど一連の順番で考えます。
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2026.08.14コーディネーターより：照明の色温度を部屋ごとに考える
照明の電球色・温白色・昼白色は、部屋名だけでなく、過ごし方、素材、隣の部屋、昼と夜の見え方で選びます。
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2026.09.01現場から：工事中の変更を口頭だけで済ませない理由
リノベ工事中の変更は、現場で話しただけにせず、変更前後の仕様、金額、工期、図面、合意日を残します。
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