中古を選ぶうえで気になるのが地震への強さです。「旧耐震」「新耐震」という言葉の意味を知っておくと、物件選びの判断がしやすくなります。
1981年6月に建築基準法の耐震基準が大きく変わりました。これ以降の基準を「新耐震」、それ以前を「旧耐震」と呼びます。
新耐震は、より大きな地震を想定した基準になっています。築年数だけでなく「いつの基準で建てられたか」が一つの目安です。
建築確認を受けた時期で判断するため、築年月だけでなく確認申請の時期を確認します。
旧耐震でも、耐震診断や耐震補強が行われている物件もあります。管理組合の記録で対策状況を確認できる場合があります。
旧耐震でも立地や価格、管理状態が魅力的な物件はあります。大切なのは、リスクと対策を理解したうえで判断することです。
住宅ローンや保険の条件に影響する場合もあるため、購入前に総合的に確認しておきましょう。
専有部では、家具の固定計画や、間取り変更時の構造への配慮など、できる工夫があります。
建物全体の耐震補強は管理組合の判断になりますが、専有部の安全性を高める提案は可能です。
「この物件は大丈夫か」という不安は、買う前に確認しておくことが何より大切です。
IROHAHOMEでは、構造や管理状況まで確認したうえで、安心して選べる物件をご提案します。
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