住宅コーディネーター
理想の暮らしをヒアリングし、ぴったりの物件をご提案
中古＋リノベ
物件価格＋リフォーム費用、
買う前に全部わかる。
物件探し・設計・施工まで、同じチームで。
中間マージンなし。名古屋の中古購入から一緒に考えます。
物件物件価格
＋
リフォーム工事費用
＝
購入前に買う前に総額を確認
※ 強引な営業は一切しません。まずは情報収集だけでもOKです。相談料0円。
総額の内訳例
名古屋・中古マンションの場合
物件2,000万円
＋
諸費用約140万円
＋
定額フルリノベ（100㎡までの基本工事）437.8万円（税込）
＝
総額約2,578万円
月々の支払い例 約12.5万円（管理費・修繕積立込み）
※ 2026年9月時点の試算例。借入2,500万円（自己資金約78万円）・年3.29%（2026年8月のフラット35金利を使用）・35年・元利均等。管理費・修繕積立金は全国平均。物件・借入・工事条件で総額は変動します。オプション・追加補修等は別途
購入前の不安
中古購入で、先に確かめたいこと
- この物件、リフォームできるか分からない
- 工事費がいくらかかるか、最後まで見えない
- 不動産会社と工事会社が別で話が通じない
- 買ったあとに「想定外」が出てきそう
- 結局、総額がどれくらいになるのか不安
中古住宅は、「買ってから考える」と失敗しやすい買い物です。
物件選びの考え方
だからIROHAHOMEは
「中古＋リフォーム前提」で
一緒に探します
中古物件を「そのまま住む前提」ではなく、
「どう直して、どう暮らすか」まで含めて考えます。
リノベ向きかどうか・どこまで直せるか・いくらかかるか── これらを買う前に分かった状態で、物件選びを進めます。
リノベ向きかどうかどこまで直せるかいくらかかるか
私たちのチーム
家づくりのすべてを、全力でサポートします
物件探しからリノベーション完成まで、同じチームが責任を持ってお手伝いします。
CADオペレーター
ご希望の間取り・デザインを図面にします
建築士・宅建士
契約や法律のことも、資格を持つ者が確認します
施工管理
工事の品質と日程を管理します
選ばれる理由
IROHAHOMEが選ばれる3つの理由
リノベ向き物件だけを提案
構造・管理状況・工事制限まで確認した上で、「直せる中古」だけをご提案します。
内覧時点で概算費用を提示
図面がなくても、過去実績から現実的なリフォーム予算をお伝えします。
自社設計・自社施工
外注に丸投げしません。その分、中間マージンを抑えた価格にできます。
手数料の比較
「どこで頼んでも同じ」なら、一番お得な方法を選びませんか？
売却と購入と工事を、
同じ総額で比べる。
売却はポータルサイト（SUUMO・アットホーム等）に掲載するため、どの会社でも買い手が見つかる確率は変わりません。購入する物件も、市場に出ているものはどの会社でも取り扱えます。それなら、手数料が安く、リノベまで頼める会社がお得です。
住み替えシミュレーション ── 売却3,000万円 ／ 購入2,000万円 ／ リノベ500万円 の場合
一般的な売却仲介手数料 3%約105.6万円
IROHAHOMEの優遇レート 2%約72.6万円
差額 約33万円 もお得！
※ 売却をお任せいただいた場合の特別優遇レートです。浮いたお金で、家具をグレードアップしたり引越し費用に充てられます。
同じシミュレーションの購入側 ── 物件2,000万円を、工事もあわせてご依頼いただく場合
一般的な購入仲介手数料 3%約72.6万円
工事とご一緒なら 2.5%約61.6万円
差額 約11万円 もお得！
※ IROHAHOME不動産部での物件購入と、当社へのリノベーション・リフォーム工事の同時依頼が条件です。購入のみの場合は対象外です。
物件価格×料率（税別）
+6万円（手数料・税別）
表示額は上記合計に消費税10%を加えた金額です。
実は、手数料以上に
「工事費」で差がつきます
一般的な不動産購入では、物件契約からローン本審査までの期間が短く、リフォーム会社をゆっくり比較検討する時間がありません。その結果、紹介された業者に「言い値」で頼まざるを得ず、相場より100〜300万円以上も割高な工事費になってしまうケースが後を絶ちません。
- 物件探しと同時に見積もりが完了しているから焦らない
- 自社施工・ネット最安水準の設備価格で適正コスト
- 結果、トータルコストで数百万円の差が出ることも
お金と資産の相談
住まいのお金と資産のこと、正直にお話しします
リノベーションだけでなく、ローン・売却・相続まで。業界の仕組みや正しい知識を共有し、お客様の「知らなかった」をなくします。
- 住宅ローン
- 金利の数字だけで選ばない「低金利＝正解」ではありません。銀行ごとの特徴やローンの仕組みを解説し、ライフプランにとって「本当に最適な銀行」を一緒に選びます。
- 売却・査定
- 不動産の仕組みから共有するただ査定額を出すだけでなく、業界の構造や「高く売るための戦略」を包み隠さずお伝えします。納得して売れるよう、お手伝いします。
- 相続・税金
- 面倒な手続きもまとめて相談できます相続した物件の活用や税金対策なども、提携している専門家と一緒に対応します。
比較
一般的な不動産会社との違い
| 一般的な不動産会社 | IROHAHOME | |
|---|---|---|
| ゴール | 物件を売ること | 暮らしまで含めて提案 |
| 工事 | 別会社 | 設計・施工まで自社対応 |
| 費用 | 後から見積 | 事前に概算費用を共有 |
| 責任の所在 | トラブル時に曖昧 | 最初から最後まで同じ担当 |
相談から引き渡しまで
中古＋リノベの流れ
無料相談
理想の暮らし・ご予算・エリアをヒアリングします。
物件選定
リノベーションに向いている物件だけをご提案。
内覧＋概算提案
内覧時に、ラフプランとリフォーム費用の目安を提示。
購入判断
総額を把握したうえで、購入するか判断できます。
設計・施工
詳細設計から施工、引き渡しまで一貫対応。
費用
リフォーム費用の目安
マンションリノベ
壁変更なし500万円前後
一部壁変更700万円前後
フルリノベ（壁全部変更）1,000万円前後
戸建てフルリノベ
内装500万円〜
外装ご相談ください
※ 物件条件・工事内容により前後します。
※ 設備はネット最安水準を基準とし、不要な中間マージンを排除。「なぜこの金額になるのか」を明確に説明します。
※ 費用の詳しい内訳は 中古リノベの費用相場と内訳 でも解説しています。
実例
中古購入＋リノベ実例
実際に中古購入＋リノベをされたお客様の事例です。リフォーム費用も公開しています。
マンション
ホテルライクなグレージュの空間へ
築30年マンションのフルリノベ事例。
リノベ費用650万円
マンション
土間のあるマンション
入口は土間を広げて、内装はナチュラルモダンに。
リノベ費用800万円
戸建て
無垢材と間接照明の和モダン邸宅
こだわりの天井照明と無垢フローリングで上質な空間へ。
リノベ費用1,500万円
返済額の試算
住宅ローンシミュレーター
物件価格とリノベ費用を入力すると、月々の返済額をその場で試算できます。
万円
万円
万円
%
年
万円
月々の返済額
83,067円
物件価格＋リノベ費用3,500万円
頭金-300万円
借入額3,200万円
総返済額34,888,140円
うち利息2,888,140円
※ 本シミュレーションは概算であり、実際の返済額とは異なる場合があります。金利は変動する可能性があります。諸費用（登記費用・仲介手数料・火災保険料等）、団体信用生命保険料・保証料等は含まれていません。詳細な資金計画は、IROHAHOMEの無料相談をご利用ください。
相談の前に
よくある質問
物件が決まっていなくても相談できますか？
もちろんです。むしろ物件購入前のご相談を歓迎します。中古は「買ってから」では選択肢が狭まりがちです。理想の暮らしとご予算・エリアを伺い、リノベに向いた物件探しから一緒に始めます。情報収集だけのご相談でも構いません。
他社で見ている物件も相談できますか？
可能です。市場に出ている物件はどの会社でも取り扱えます。気になる物件があれば、リノベの可否や概算費用をお調べし、購入前に総額が見える状態にしてからご判断いただけます。
工事費が後から上がることはありますか？
解体後に見えなかった劣化が見つかる場合はありますが、内覧時点で過去実績から現実的な概算をお出しし、契約前の詳細見積で総額を確定します。「言い値」や不透明な追加請求は行いません。
ご相談
中古購入で、後悔しないために。
まずは情報収集だけでも。強引な営業は一切しません。