リノベ中の仮住まいは必要？【名古屋】｜工期の実データと費用の内訳

リノベーションの相談で、間取りや設備の次に必ず出てくるのが「工事の間、どこに住むんですか」という質問です。そして多くの場合、その答えは工事の内容が決まるまで出せません。

先に結論だけ言うと、リフォーム工事の大半は仮住まいが要りません。国土交通省の令和7年度住宅市場動向調査では、リフォームの工事期間は「1週間以内」が58.9%で最も多く、次いで「1か月以内」が15.4%です。中京圏に限ると「1週間以内」は63.2%とさらに高くなります。

一方で、仮住まいが必要になる工事もはっきりあります。そして必要になったときの費用は、家賃だけでは終わりません。引越しは往復で二回、敷金が一回、荷物の保管が一回。名古屋市の家賃データで積み上げると、2か月の仮住まいで27万円台になります。

この記事では、仮住まいが要る工事と要らない工事の分かれ目、費用の内訳、工期が延びたときに何が起きるか、荷物をどこに預けるかを順に整理します。

結論：工事の86.9%は1か月以内に終わる

国土交通省の令和7年度住宅市場動向調査から、リフォームの工事期間を並べます。

※国土交通省「令和7年度 住宅市場動向調査」問8 リフォームの工事期間の経年変化比較表から、令和7年度の行を抜き出したものです。中京圏は愛知県・岐阜県・三重県を含みます。

1週間以内・2週間以内・1か月以内を足すと86.9%です。つまり九割近い工事が1か月以内に終わっています。集合住宅では「1週間以内」が70.9%と、一戸建ての54.8%より16.1ポイント高くなります。マンションの工事は屋根や外壁を含まないぶん、短期で終わりやすいということです。

ここで注意したいのは、この調査の対象が「リフォーム」全体だということです。給湯器の交換もクロスの張り替えも同じ母数に入っています。中古を買ってスケルトンから作り直すような工事は、この表の下のほう、工期が長い側にあります。

つまり、平均値を見て安心するのではなく、自分の工事がこの表のどこに入るかを見てください。判断の軸は次の章で分けます。

住みながらできる工事、できない工事

分かれ目は「生活に必要な設備が止まるかどうか」と「工事の範囲が家全体に及ぶかどうか」の二つです。

住みながら進めやすい工事は、部屋単位で区切れるものです。一部屋の内装、洋室の建具の交換、収納の造作、エアコンの入れ替え。工事の区画を養生で仕切って、日中だけ職人が入る形で進められます。

仮住まいが要りやすい工事は、次のどれかに当たるものです。

• キッチン・浴室・洗面・トイレを同時に止める工事。台所と風呂とトイレが同時に使えない期間ができます
• 床を全面的に張り替える工事。家具を置く場所がなくなります
• 間取りを変える工事。壁を壊すため、区画を仕切れません
• 給排水管を引き直す工事。断水の日が発生します

判断に迷うのは、水まわりを一か所ずつ順にやるケースです。この場合は住みながらでも進められますが、解体と復旧が回数分だけ発生します。まとめてやるか分けるかの考え方は水まわりリフォームの基本で整理しています。

なお「仮住まいが要る工事かどうか」は、見積もりを取る前に施工会社に聞ける項目です。工程表を先に出してもらってください。工程と施主が判断するタイミングは名古屋のリノベ期間と流れにまとめています。

仮住まいの費用は、家賃だけではない

仮住まいが必要になったとき、実際にかかるものを分解します。名古屋市が公表している令和5年住宅・土地統計調査の結果から、市内の借家の家賃を出発点にします。

※名古屋市「令和5年住宅・土地統計調査 結果の概要」の借家（専用住宅）の種類別1か月当たり家賃です。

仮住まいで現実的に借りるのは民営借家です。非木造の65,460円を使って、2か月間の仮住まいを積み上げてみます。

• 家賃 65,460円×2か月＝130,920円
• 共益費 4,837円×2か月＝9,674円
• 敷金 家賃2か月分＝130,920円
• 合計 271,514円

共益費は国土交通省の令和7年度住宅市場動向調査で、民間賃貸住宅に入居した世帯の共益費が平均月額4,837円であることを使いました。この271,514円には、引越し費用（往復二回分）と荷物の保管費用が含まれていません。敷金は退去時に精算されるので全額が消えるわけではありませんが、工事期間中に立て替える必要があります。

同じ調査では、民間賃貸住宅に入居した世帯の月額家賃は平均83,381円、中央値74,000円でした。名古屋市の民営借家（非木造）65,460円は、これより17,921円低い水準です。全国平均で計算すると仮住まい費用を多く見積もりすぎることになります。

ここで一つ、費用を下げる現実的な選択肢があります。都市再生機構（UR）の賃貸住宅です。UR賃貸住宅のよくあるご質問には「敷金は、月額家賃の2か月分ですが、礼金や仲介手数料はいただきません。また、更新料もいただきません。」と明記されています。入居時に必要な費用は敷金・日割り家賃・日割り共益費のみです。短期間しか住まない仮住まいでは、礼金と仲介手数料が戻ってこないぶんの負担が大きいので、この差はそのまま効きます。ただし名古屋市の家賃データではUR・公社の借家は73,066円と民営借家より高く、家賃と初期費用のどちらを優先するかで結論が変わります。

本当のリスクは「工期が延びること」

仮住まいの計画で怖いのは、家賃の金額そのものではありません。予定より工事が長引いたときに、退去日と入居日の両方がずれることです。

国土交通省の令和7年度住宅市場動向調査で、リフォーム時に困った経験を見ると「特にない」が66.5%で最も多い一方、困ったことがあった世帯では「見積もりが適切かどうかわからなかった」が15.2%で最も多く、次いで「費用が当初の見積もりよりオーバーした」が9.3%でした。そして「工期が当初予定よりもオーバーした」は7.1%です。

7.1%という数字は小さく見えますが、仮住まいをしている人にとっては家賃がそのまま延長されるという意味です。ちなみに同じ調査で「リフォーム時の仮住まい」を困ったこととして挙げた世帯は0.3%しかありません。仮住まい自体が問題になることは少なく、問題になるのは工期のほうだ、と読めます。

そして日程がずれたときに、実際にお金がかかるのが引越しです。国土交通省の標準引越運送約款は、解約手数料の上限を日付ごとに定めています。

※国土交通省「標準引越運送約款」第二十一条第二項です。前々日より前に解約・延期を伝えた場合、この条文では手数料を請求できません。

つまり、前々日より前（受取日の3日前以前）に引越し業者へ伝えれば、手数料はかかりません。逆に当日に「まだ工事が終わっていない」となると、見積運賃等の半分まで請求される可能性があります。

同じ約款には、引越し業者の側の義務も書かれています。「当店は、見積書に記載した荷物の受取日の三日前までに、申込者に対して、見積書の記載内容の変更の有無等について確認を行います。」という条文です。この確認を行わなかった場合、業者は解約手数料を請求できません。受取日の3日前は、業者から連絡が来るタイミングでもあります。

なお同じ第三条には「見積料は請求しません。」とも書かれています。相見積もりを取ること自体に費用はかかりません。

実務としては、施工会社に「工程が押した場合、何日前に判断が出るか」を聞いておいてください。判断が3日前より後になる工事なら、引越し日には余裕を持たせる必要があります。

荷物を預けるなら、看板の違いを見る

仮住まいの部屋は今の家より狭いことが多く、家具の一部は預けることになります。ここで一つ、知っておくと選択が変わる区別があります。

国土交通省の運輸局の説明では、トランクルームとは「倉庫業法により国土交通大臣の登録を受けた事業者による一定の性能を有すること等の基準に適合した倉庫で非商品（家財等）の保管を行う施設です。」とされています。そして注意書きとして「電話帳や新聞折り込み広告などで見かける「トランクルーム」には、倉庫事業者以外の者が営むもの（単に施設のスペースだけを貸す不動産賃貸等）も見受けられますので、ご利用の際は、サービス内容をご確認ください。」と明記されています。

つまり、同じ「トランクルーム」という名前でも、荷物を預かる契約（寄託契約）と、場所を借りる契約（賃貸借契約）の二種類があります。前者は荷物の破損・紛失に事業者の責任が及びますが、後者は原則として自己責任です。

見分け方も示されています。「トランクルームの「国土交通省認定マーク」と国土交通省（運輸局）の「倉庫業登録番号」の表示があることを確認しましょう。」というのが運輸局の案内です。認定トランクルームには定温・定湿・防塵・防虫・防磁といった性能区分があり、預けるものに応じて選べます。

家具や衣類を数か月預けるだけならスペース貸しでも足りることは多いのですが、ピアノや美術品のように壊れると困るものがあるなら、認定の有無を確認してから決めてください。

仮住まいを短くする、という考え方

費用の話に戻ります。仮住まいの総額は「月額×月数」で決まるので、効くのは月数のほうです。そして月数を決めるのは工事の進め方です。

IROHAHOMEのマンションリノベ定額制は、税抜398万円・税込437.8万円で工事の範囲があらかじめ決まっています。範囲が決まっているということは、工程も先に組めるということです。設計の途中で追加が発生すると工期が動きますが、範囲が固定されていればそこが動きにくくなります。

工事の規模を段階に分けたい場合は、LIVANAのご予算の目安として100万円～600万円、400万円～1,200万円、900万円～2,500万円の三つの帯を公表しています。下の帯から始めて住みながら進め、大きな工事だけを仮住まい期間にまとめる、という組み方もできます。費用を抑える順序の考え方はリフォーム費用を抑えるコツで扱っています。

物件をこれから探す場合は、もう一つ選択肢があります。引き渡しから入居までの間に工事を終わらせてしまう進め方です。今の住まいに住み続けたまま新しい物件の工事をするので、仮住まいそのものが不要になります。購入と工事の日程の組み方ははじめての中古マンション購入の流れにまとめました。

仮住まいを決める前に確認したい三つのこと

工程表を先にもらってください。 「だいたい二か月です」ではなく、解体・設備・内装・検査がそれぞれ何週目かを書いたものです。これがないと、仮住まいの契約期間を決められません。契約期間が足りないと延長交渉になり、超過すると空室のまま家賃を払うことになります。

契約期間の下限を確認してください。 一般の賃貸には契約期間が定められており、短期解約違約金が設定されている物件があります。数か月で出ることが決まっているなら、契約時に短期解約の条件を書面で確認してください。UR賃貸住宅のように礼金・仲介手数料・更新料がかからない選択肢もあります。

引越しは2回あることを見込んでください。 仮住まいへ入るときと、戻るときです。荷物の量が同じでも、預ける荷物と持ち込む荷物を分けるぶん、往復の手間は単純な二倍以上になります。見積もりは往復まとめて依頼すると、日程の調整も一度で済みます。標準引越運送約款では見積書に解約手数料の額を記載することが定められていますので、その欄も確認してください。

よくある質問

Q. リノベーションで仮住まいは必ず必要ですか。

必要ではありません。国土交通省の令和7年度住宅市場動向調査では、リフォームの工事期間は「1週間以内」が58.9%で最も多く、「1か月以内」までを合わせると86.9%です。仮住まいが要るのは、水まわりを同時に止める工事、床を全面的に張り替える工事、間取りを変える工事、給排水管を引き直す工事です。部屋単位で区切れる工事なら住みながら進められます。

Q. 名古屋で仮住まいを2か月借りると、いくらかかりますか。

名古屋市の令和5年住宅・土地統計調査では、民営借家（非木造）の1か月当たり家賃は65,460円です。これに国土交通省の令和7年度住宅市場動向調査による共益費の平均月額4,837円と、敷金2か月分を足すと、2か月で271,514円になります。引越し費用（往復二回分）と荷物の保管費用は別途必要です。

Q. 工事が延びたら、引越しのキャンセル料はいくらですか。

国土交通省の標準引越運送約款では、解約手数料の上限は前々日で見積運賃等の20%以内、前日で30%以内、当日で50%以内と定められています。前々日より前に伝えた場合、この条文では手数料を請求できません。また業者には受取日の3日前までに内容を確認する義務があり、この確認がなかった場合も手数料は請求されません。

Q. 工期は本当に予定どおり終わりますか。

国土交通省の令和7年度住宅市場動向調査では、リフォーム時に困ったこととして「工期が当初予定よりもオーバーした」を挙げた世帯は7.1%でした。一割弱です。ただし仮住まいをしている場合は、延びたぶんの家賃がそのまま増えます。工程表をもらい、遅れが分かるタイミングが引越しの何日前になるかを先に確認してください。

Q. 荷物はトランクルームに預けても大丈夫ですか。

預ける先の種類を確認してください。国土交通省の運輸局は、倉庫業法に基づく登録・認定を受けた施設と、「単に施設のスペースだけを貸す不動産賃貸等」が同じ「トランクルーム」の名前で営業していることを注意喚起しています。前者は「国土交通省認定マーク」と「倉庫業登録番号」の表示で見分けられます。壊れて困るものを預けるなら、認定の有無を確認してから契約してください。

工程から逆算して、仮住まいの要不要を一緒に判断します

仮住まいが要るかどうかは、住まいの広さでも家族の人数でもなく、工事の中身で決まります。そして工事の中身は、物件の図面と現地を見ないと決まりません。

IROHAHOMEは名古屋市内で、中古物件の購入からリノベーションまでを同じチームで担当しています。工程表を先にお出しして、住みながら進められる範囲、仮住まいが必要な期間、その間の費用まで一緒に計算します。物件がまだ決まっていない段階からご相談いただけます。

← コラム一覧へ戻る