マンションリノベと管理規約｜できる工事・できない工事

マンションのリノベーションで意外と見落とされがちなのが「管理規約」。同じマンションでも、規約によってできる工事の範囲は変わります。購入前に確認しておきたい基本を整理します。

「専有部分」と「共用部分」の違い

リノベできるのは、原則として自分の所有する専有部分です。窓ガラスやサッシ、玄関ドアの外側、バルコニーなどは共用部分にあたり、勝手に変更できないことが一般的です。

規約で制限されやすいこと

マンションごとの規約によって、次のような点が制限されることがあります。

• 床材の遮音等級（フローリングへの変更の可否）
• 水まわりの移動範囲（配管の経路による）
• 工事の曜日・時間帯、搬入経路
• 窓・玄関ドアまわりの変更

購入前に確認するのが安心

「やりたい工事が規約で認められているか」は、購入を決める前に確認しておきたいポイントです。後から「できなかった」とならないよう、物件探しの段階で規約まで見ておくことをおすすめします。