名古屋の中古マンション相場を区別に比較｜エリア選びの考え方

名古屋で中古マンションを買ってリノベーションしようと考えたとき、多くの方が最初に調べるのが「どの区が住みやすいか」です。ところが、住みやすさのランキングを読んでも、自分の予算で買えるのかは分かりません。エリア選びで本当に必要なのは、住み心地の評判ではなく、その場所の価格が自分の予算のどこに収まるかという情報です。

先に結論を書きます。名古屋市16区の中古マンションを60～80m²の広さで見ると、駅ごとの中央値は最も低いところで999万円、最も高いところで5,630万円です（SUUMO掲載物件の集計、2025年7月1日～2026年6月30日）。同じ市内で約5.6倍の開きがあります。そして、この差は区の名前ではなく、区の中のどの駅かでほとんど決まります。

この記事では、名古屋市の16区の価格を同じ条件で並べ、区の中でどれくらい差があるのか、面積帯を変えると順位がどう入れ替わるのかを示します。そのうえで、物件価格にリノベーション費用と諸費用を足した総額でエリアを選ぶ方法を説明します。読み終えたときに、候補エリアを数か所に絞り込める状態を目指します。

結論：60～80m²帯の駅別中央値は999万～5,630万円

まず、16区を同じ面積帯で並べます。各区について、SUUMOの価格相場ランキングにおける「価格の低い順1位の駅」と「価格の高い順1位の駅」を取りました。区の平均ではなく、その区で最も安い駅と最も高い駅の中央値です。

※駅名と中央値は、SUUMO「（区名）(愛知県)のSUUMO掲載の中古マンション価格相場情報」の60～80m²帯の価格相場ランキングから、価格の低い順1位と価格の高い順1位を取ったものです。集計期間は2025年07月01日～2026年06月30日、各駅から徒歩15分以内の掲載物件が対象です。成約価格ではなく掲載価格の集計である点にご注意ください。

この表の使い方は、区を上から順に良し悪しで並べることではありません。自分の予算を一本の線として引き、その線がどの区のどのあたりを通るかを見ることです。たとえば予算2,000万円（読者が予算を当てはめるための仮定の例です）で60～80m²帯を探すなら、港区・南区・守山区・緑区・北区・中川区は最も低い駅から最も高い駅まで広く候補に入ります。一方、中区と西区は最も低い駅でも2,000万円を超えているため、同じ広さを求めるなら別の面積帯か別の区を考えることになります。

区の名前より「区内のどの駅か」で決まる

同じ表を、区の中の開きという角度で見直すと、別のことが分かります。最も高い駅の中央値を最も低い駅の中央値で割ると、緑区は約4.1倍、名東区は約1.2倍です。区の名前は同じでも、意味がまったく違います。

緑区のように区内の差が大きいエリアは、駅がひとつ変わるだけで予算計画が崩れます。「緑区で探しています」と言っても、中京競馬場前駅の周辺を見るのか徳重駅の周辺を見るのかで、用意すべき自己資金も借入額も変わります。物件情報を集める前に、駅を決めておいたほうが無駄が少なくなります。

反対に、名東区のように区内の差が小さいエリアは、予算が読みやすいという長所があります。区内のどの駅を選んでも価格帯が近いので、駅の好みや通勤時間で選んでも、資金計画が大きく崩れません。「安い駅を探し続ける」時間を、物件そのものの状態を見る時間に振り向けられます。

つまり、区内の差が大きいエリアは駅を先に決める、区内の差が小さいエリアは物件を先に見る、という進め方の違いが生まれます。どちらが良いという話ではなく、探し方が変わるということです。

面積帯を変えると、順位も選択肢の数も入れ替わる

エリア選びでもう一つ見落とされやすいのが、面積帯です。同じ区でも、探す広さを変えると掲載のある駅がまるごと入れ替わります。昭和区と名東区で比べます。

※各区の面積帯別ランキング（価格の高い順1位）です。出典と集計期間は前掲の表と同じSUUMO区別ページ。

昭和区は、100m²超の帯でいりなか駅が8,798万円になり、80～100m²帯の御器所駅4,589万円から大きく跳ね上がります。広い住戸を持つ物件が、特定の駅の周辺に集まっているためです。名東区は同じ帯で一社駅4,280万円と、80～100m²帯の4,200万円からほとんど変わりません。

ここから読み取れるのは、「昭和区は高い」「名東区は安い」という単純な話ではありません。求める広さによって、同じ区が現実的な候補にも非現実的な候補にもなるということです。80～100m²帯を探すのか、60～80m²帯を探すのかを先に決めてから、表を見直してください。各区の詳しい事情は千種区で中古マンションリノベを考える、名東区で中古マンション・戸建てリノベをするなら、昭和区で中古マンションリノベをするならにまとめています。

掲載価格だけでなく、成約データと価格指数も見る

ここまでは掲載価格の集計です。実際に売買が成立した価格も確認しておきます。公益社団法人中部圏不動産流通機構がまとめた2026年6月度の月例速報によると、愛知県の中古マンション成約は、件数477件、価格2,573万円、専有面積73.51m²、築年数26.94年で、価格は前年比6.5%増でした。同じ月の愛知県の中古戸建住宅は、件数317件、価格2,985万円、築年数23.05年、前年比9.2%増です。

もう一つ、国土交通省の不動産価格指数（2010年平均＝100）を見ます。令和7年12月分の季節調整値で、全国のマンション（区分所有）は225.1、愛知県は196.5です。同じ月の全国の住宅総合は148.0でした。

この二つを重ねると、名古屋の中古マンションの立ち位置が見えます。愛知県のマンション指数196.5は全国の225.1より低く、値上がりの度合いは全国平均より緩やかです。それでも成約価格は前年比6.5%増で上がっています。「東京ほどではないが、待っていれば下がるという状況でもない」というのが、数字が示す現在地です。価格そのものの読み方は中古マンション価格の見方で詳しく扱います。

エリアは「物件価格」ではなく「総額」で決める

エリア選びで最も多い失敗は、物件価格だけで比較してしまうことです。中古を買ってリノベーションする場合、実際に必要なのは物件価格、リノベーション費用、諸費用の合計です。

IROHAHOMEのマンションリノベ定額制は398万円（税抜）、税込437.8万円です。水まわり4点、壁紙と床の全面刷新、和室のアレンジ、押入れの収納化などが基本工事に含まれます。仮に、愛知県の中古マンション成約価格の平均である2,573万円の物件を買い、定額制437.8万円でリノベーションすると、物件とリノベーションの合計は約3,011万円になります。これは平均値を使った例示であり、実際の物件価格ではありません。

工事の規模を変えたい場合は、リノベーション【LIVANA】に三つの予算帯があります。必要な部分を整える100万円～600万円、間取りと設備を一新する400万円～1200万円、構造体以外をゼロから見直す900万円～2,500万円です。この幅を先に知っておくと、「物件にいくらまで出せるか」を逆算できます。

諸費用については、仲介手数料、登記費用、ローン関連費用、税金などがかかります。内訳と計算例は中古マンション購入の諸費用に、リノベーション費用の相場は名古屋の中古マンションリノベ費用相場にまとめてあります。エリアを比べるときは、この三つを足した数字で比べてください。

エリア選びで見落としやすい3つの視点

掲載件数の少ない駅の数字は動きやすいという点です。 前掲の表の中央値は、その期間にSUUMOへ掲載された物件の集計です。掲載が数件しかない駅では、ごく少数の高額物件や割安物件で中央値が大きく振れます。名東区の60～80m²帯は掲載が4駅、昭和区の40～60m²帯は2駅でした。数字を一点で信じず、幅と件数の少なさを前提に見てください。

価格の安さが、管理状態の良さを意味しないという点です。 同じ駅、同じ広さでも、修繕積立金の残高や大規模修繕の履歴によって、買った後にかかるお金は変わります。築年数の読み方は中古マンションの築年数の見方、1981年6月を境にした耐震基準の違いは名古屋で旧耐震マンションを買う前にで扱っています。安い理由が価格に織り込まれているのか、後から自分が払うことになるのかを見分けてください。

リノベーションでできることが、物件によって違うという点です。 間取りを変えたい、水まわりを動かしたいという希望は、構造や管理規約によって実現できる範囲が変わります。エリアを絞る段階で「この駅のこの築年数帯なら、希望の間取りは実現できそうか」を確認しておくと、購入後にやり直しになりません。物件を見る前の準備は中古マンション内覧チェックポイントにまとめています。

よくある質問

Q. 名古屋で中古マンションが一番安いエリアはどこですか。

60～80m²帯の駅別中央値では、港区の名古屋港駅が999万円で最も低い数字でした（SUUMO掲載物件の集計、2025年7月1日～2026年6月30日）。ただしこれは掲載価格の中央値で、成約価格ではありません。また同じ港区でも荒子川公園駅は1,880万円です。区ではなく駅の単位で確認してください。

Q. 予算2,000万円だと名古屋のどのエリアが現実的ですか。

60～80m²帯で見ると、港区、南区、守山区、天白区は最も高い駅でも2,480万円以下、最も低い駅は999万円から1,698万円です。中川区、北区、緑区、千種区、昭和区、瑞穂区は駅によって2,000万円の前後にまたがります。中区と西区は最も低い駅でも2,225万円以上のため、同じ広さでは予算を超えます。リノベーション費用と諸費用を別に用意する必要がある点にもご注意ください。

Q. 名古屋の中古マンション価格はこれから下がりますか。

将来の価格は誰にも約束できません。分かっているのは実績です。愛知県の中古マンション成約価格は2026年6月に2,573万円で前年比6.5%増、国土交通省の不動産価格指数では愛知県のマンションが196.5、全国が225.1です。上がり方は全国平均より緩やかですが、下がっている局面ではありません。

Q. リノベーション前提なら、安いエリアを選んだほうが得ですか。

物件価格だけを見れば安いエリアが有利ですが、判断材料は総額です。物件価格、リノベーション費用、諸費用を足し、通勤時間や生活動線まで含めて比べてください。IROHAHOMEの定額制は398万円（税抜）、税込437.8万円で、工事範囲が最初から決まっているため、物件ごとの総額を比べやすくなります。

Q. 名東区と昭和区ではどちらがリノベ向きですか。

広さの希望によります。60～80m²帯では名東区が2,215万円から2,680万円、昭和区が1,899万円から3,048万円です。100m²超では昭和区のいりなか駅が8,798万円、名東区の一社駅が4,280万円と差が開きます。広い住戸を探すなら昭和区、価格の読みやすさを重視するなら名東区、という選び方になります。

名古屋のエリアは、総額と暮らし方で決める

エリア選びは、評判の良い区を探す作業ではありません。自分の予算、必要な広さ、通勤と生活の動線を並べ、条件が交わる場所を見つける作業です。この記事の表は、その最初の一手として使ってください。

IROHAHOMEは、名古屋市内の中古マンション購入からリノベーションまでを同じチームで担当しています。気になる駅と予算をお知らせいただければ、その条件で現実的に狙える広さと築年数帯、必要な総額の目安を一緒に整理します。物件が決まっていない段階からご相談いただけます。