昭和区の中古マンション相場とリノベ｜御器所・八事・いりなかで選ぶ

昭和区で中古マンションを探し始めると、駅によって物件の顔つきが違うことに気づきます。御器所や荒畑では駅前のマンションが並び、八事やいりなかでは落ち着いた住宅地に大きめの住戸が出てきます。同じ区なのに、見ている物件がまったく別の市場に属していることがあります。

先に結論を書きます。昭和区の60～80m²帯は、駅別の中央値で1,899万円から3,048万円です（SUUMO掲載物件の集計、2025年7月1日～2026年6月30日）。ここだけを見れば名古屋市の中では中位ですが、昭和区の本当の特徴は100m²を超える帯にあります。この帯には4駅の掲載があり、いりなか駅の中央値は8,798万円で、80～100m²帯で最も高い御器所駅の4,589万円の約1.9倍になります。

つまり昭和区は、広い住戸の層が厚い区です。この記事では、昭和区の6駅を面積帯ごとに並べ、住宅ストックと中古戸建ての相場も含めて、昭和区で中古＋リノベを進めるときの判断材料を整理します。

結論：昭和区は「広い住戸」の層が厚い

昭和区でSUUMOの価格相場ランキングに掲載があるのは、御器所駅、荒畑駅、川名駅、八事駅、八事日赤駅、いりなか駅の6駅です。面積帯別に、駅ごとの中央値を並べます。

※SUUMO「昭和区(愛知県)のSUUMO掲載の中古マンション価格相場情報」の面積帯別ランキングにおける各駅の中央値です。集計期間は2025年07月01日～2026年06月30日、各駅から徒歩15分以内の掲載物件が対象です。「―」は当該面積帯のランキングに掲載がないことを示します。掲載価格の集計であり、成約価格ではありません。

この表の読みどころは、面積帯が上がるほど駅の数が増え、価格の幅が広がることです。40～60m²帯は御器所駅と八事駅の2駅しかありませんが、60～80m²帯と80～100m²帯は6駅すべてに掲載があります。そして100m²超の帯では、八事日赤駅2,980万円からいりなか駅8,798万円まで、同じ区の中で大きく開きます。

これは昭和区の街の成り立ちを反映しています。御器所駅や荒畑駅は駅前に住宅が集まる生活利便のエリアで、コンパクトな住戸から標準的な広さまでが揃います。一方、八事・いりなか周辺は落ち着いた住宅地で、広い住戸を持つ物件が集まります。「昭和区の相場」という一つの数字は、この二つの市場を平均してしまうので実務では使えません。

60～80m²帯なら、区内の開きは約1.6倍

家族向けの標準的な広さである60～80m²帯だけを取り出すと、最も高い御器所駅3,048万円と最も低い八事駅1,899万円で、開きは約1.6倍です。名古屋市16区を同じ条件で比べると、最も開きが小さい名東区が約1.2倍、最も大きい緑区が約4.1倍なので、昭和区は中間に位置します。

この帯で注目したいのは、八事駅の1,899万円です。同じ八事駅でも100m²超の帯では5,480万円になります。駅の格ではなく、その駅にどんな広さの物件が出てくるかで価格が決まっていることが分かります。市内の他エリアとの比較は名古屋の中古マンション相場を区別に比較、隣接する千種区の状況は千種区で中古マンションリノベを考えるにまとめています。

予算が2,000万円台であれば、60～80m²帯の八事駅・川名駅・いりなか駅・八事日赤駅が現実的な候補になります。3,000万円台まで用意できるなら、御器所駅・荒畑駅の60～80m²帯に加えて、80～100m²帯の八事駅3,680万円も視野に入ります。広さを優先するか、駅前の利便を優先するかで、選ぶ帯が変わります。

昭和区の住宅ストック：共同住宅が7割、住宅数は減少に転じた

価格の次に、昭和区にどんな住宅があるのかを見ます。令和5年住宅・土地統計調査（名古屋市総務局）によると、昭和区で居住世帯のある住宅は54,320戸で、うち一戸建が14,890戸、共同住宅が38,880戸です。割合では一戸建27.4%、共同住宅71.6%、木造21.8%、非木造78.2%、持ち家46.4%、借家50.4%です。名古屋市全体は一戸建31.6%、共同住宅66.1%、持ち家46.6%なので、昭和区は市全体よりマンションの比率が高い区です。

住宅数の推移も見ておきます。昭和区の住宅数は平成30年の64,800戸から令和5年に63,430戸へ、1,370戸減っています。同じ調査は「令和5年の区別住宅数をみると、昭和区、南区、名東区においては5年前（平成30年）に比べやや減少している」と記しています。

住宅数が増えていないということは、新築の供給を待つ戦略が取りにくいということです。特に昭和区は非木造が78.2%と高く、既存のマンションストックが厚い区です。すでにある建物の中から立地と広さで選び、中身を作り替える方法が現実的になります。

昭和区の中古戸建ては、価格の幅が非常に大きい

昭和区には一戸建も14,890戸あります。SUUMOの昭和区の中古一戸建て価格相場では、80～100m²帯が御器所駅4,800万円と荒畑駅4,180万円、100～120m²帯が御器所駅4,980万円、140m²～帯がいりなか駅17,900万円、八事駅7,950万円、川名駅7,680万円、御器所駅6,980万円です（集計期間2025年07月01日～2026年06月30日）。

140m²～帯のいりなか駅17,900万円は、同じ帯の御器所駅6,980万円の2倍を大きく超えます。八事・いりなか周辺には広い敷地の住宅地があり、それが価格に表れています。中古マンションの100m²超の帯でいりなか駅が突出していたことと、同じ構造です。

戸建てを選ぶ場合は、管理費・修繕積立金がかからない、間取り変更の自由度が高い、駐車場を敷地内に確保しやすいといった違いがあります。ただし将来の修繕を自分で計画する必要があり、木造か鉄骨かで工事の範囲も変わります。判断の材料は一戸建てのリノベーションにまとめました。

昭和区での総額の組み方

中古を買ってリノベーションする場合に必要なのは、物件価格、リノベーション費用、諸費用の合計です。

IROHAHOMEのマンションリノベ定額制は398万円（税抜）、税込437.8万円です。浴室暖房乾燥機付きのユニットバス、洗面台、トイレ、食洗機付きシステムキッチンの水回り4点の交換、壁紙と天井の全面張り替え、床の刷新、和室のアレンジ、押入れの収納化などが基本工事に含まれます。仮に御器所駅の60～80m²帯の中央値3,048万円の物件を買い、定額制437.8万円でリノベーションすると、物件と工事の合計は約3,486万円になります。これは中央値を使った例示で、特定の物件の価格ではありません。

広い住戸を選ぶ場合は、工事の規模も上がります。リノベーション【LIVANA】には三つの予算帯があり、必要な部分を整える100万円～600万円、間取りと設備を一新する400万円～1200万円、構造体以外をゼロから見直す900万円～2,500万円です。昭和区で100m²超の住戸を検討するなら、上の帯を前提に資金計画を組んでおくと後で崩れません。諸費用の内訳は中古マンション購入の諸費用、リノベ費用の相場は名古屋の中古マンションリノベ費用相場にまとめてあります。

昭和区で物件を絞るときに確認したいこと

広い住戸ほど、築年数と管理状態の差が出ます。 昭和区で100m²超の住戸が多いということは、分譲時期の古い物件も含まれるということです。築年数そのものより、大規模修繕の履歴、長期修繕計画の有無、修繕積立金の残高を確認してください。読み方は中古マンションの築年数の見方にまとめています。

1981年6月を境にした耐震基準の違いを、資料で確認してください。 建築確認を受けた時期によって、住宅ローンの条件や住宅ローン控除の扱いが変わることがあります。確認すべき資料と手順は名古屋で旧耐震マンションを買う前にで扱っています。

広い住戸は、間取り変更の希望も大きくなりがちです。 壁を抜いて広いLDKにしたい、水まわりを動かしたいという希望は、構造と配管の経路によって実現できる範囲が変わります。管理規約で床材や窓の扱いが決まっていることもあります。判断の手順はマンションの間取り変更はできる？とマンション管理規約でできる工事・できない工事にまとめました。

よくある質問

Q. 昭和区の中古マンション相場はいくらですか。

60～80m²帯の駅別中央値で、御器所駅3,048万円、荒畑駅2,990万円、八事日赤駅2,298万円、いりなか駅2,280万円、川名駅1,980万円、八事駅1,899万円です（SUUMO掲載物件の集計、2025年7月1日～2026年6月30日）。100m²超の帯ではいりなか駅8,798万円と大きく上がります。掲載価格の集計であり成約価格ではありません。

Q. 昭和区で広い中古マンションを探せますか。

探せます。昭和区は100m²超の帯にも4駅の掲載があり、川名駅4,000万円、八事日赤駅2,980万円、八事駅5,480万円、いりなか駅8,798万円です。80～100m²帯は6駅すべてに掲載があり、3,680万円から4,589万円の範囲です。広い住戸の選択肢が多い区といえます。

Q. 御器所と八事ではどちらが安いですか。

面積帯によって逆転します。60～80m²帯では八事駅1,899万円、御器所駅3,048万円で八事駅のほうが低くなります。80～100m²帯でも八事駅3,680万円、御器所駅4,589万円です。一方100m²超では八事駅5,480万円で、御器所駅はこの帯のランキングに掲載がありません。探す広さを決めてから比べてください。

Q. 昭和区で中古を買ってリノベすると総額いくらになりますか。

物件価格、リノベーション費用、諸費用の合計で考えます。例として御器所駅の60～80m²帯の中央値3,048万円の物件に、IROHAHOMEの定額制437.8万円（税込）を組み合わせると約3,486万円です。これに仲介手数料や登記費用などの諸費用が加わります。広い住戸や間取り変更を伴う場合は工事費が上がるため、候補物件が決まった段階で試算し直してください。

Q. 昭和区の中古戸建ての相場はいくらですか。

80～100m²帯が御器所駅4,800万円と荒畑駅4,180万円、100～120m²帯が御器所駅4,980万円、140m²～帯がいりなか駅17,900万円、八事駅7,950万円、川名駅7,680万円、御器所駅6,980万円です。同じ帯でも駅による開きが大きいため、駅と面積帯の両方を決めてから予算を組んでください。

昭和区の物件、広さと管理で一緒に見ます

昭和区は、同じ区の中に性格の違う市場が同居しています。駅前の利便を取るか、落ち着いた住宅地で広さを取るか。この選択が価格と工事内容の両方を決めます。

IROHAHOMEは、昭和区を含む名古屋市内で、中古物件の購入からリノベーションまでを同じチームで担当しています。気になっている物件のURLや販売図面をお持ちいただければ、希望の間取りが実現できるか、総額がいくらになるかを購入申込みの前に一緒に整理します。物件がまだ決まっていない段階からご相談いただけます。