名東区の中古マンション相場とリノベ｜一社・上社・本郷・藤が丘で選ぶ

名東区で中古マンションを買ってリノベーションしようと考えたとき、最初につまずくのが「一社と藤が丘と本郷で、いくら違うのか」という点です。地下鉄東山線で数駅しか離れていないのに、物件情報を見ていると価格の幅が広く、どこを基準に予算を組めばよいのか分かりにくくなります。

先に結論を書きます。名東区の60～80m²帯は、駅別の中央値で2,215万円から2,680万円です（SUUMO掲載物件の集計、2025年7月1日～2026年6月30日）。最も高い駅と最も低い駅の差は約1.2倍で、これは名古屋市の16区を同じ条件で比べたときに最も小さい開きです。つまり名東区は、駅選びで予算が大きく崩れにくい区です。

その代わり、面積帯を変えると駅の順位が入れ替わります。この記事では、名東区の4駅を面積帯ごとに並べ、住宅ストックの状況と中古戸建ての相場も含めて、名東区で中古＋リノベを進めるときの判断材料を整理します。

結論：名東区の4駅は、面積帯で順位が入れ替わる

名東区でSUUMOの価格相場ランキングに載っているのは、地下鉄東山線の一社駅、上社駅、本郷駅、藤が丘駅の4駅です。面積帯別に、駅ごとの中央値を並べます。

※SUUMO「名東区(愛知県)のSUUMO掲載の中古マンション価格相場情報」の面積帯別ランキングにおける各駅の中央値です。集計期間は2025年07月01日～2026年06月30日、各駅から徒歩15分以内の掲載物件が対象です。「―」は当該面積帯のランキングに掲載がないことを示します。掲載価格の集計であり、成約価格ではありません。

この表で目を引くのは、一社駅の動き方です。40～60m²帯では990万円で4駅の中で最も低いのに、60～80m²帯では2,680万円で最も高くなり、80～100m²帯では4,200万円とさらに差を広げます。本郷駅はその逆で、40～60m²帯では1,590万円と最も高いのに、80～100m²帯では2,450万円で最も低くなります。

同じ区の同じ路線でも、狭い住戸の市場と広い住戸の市場は別物だということです。「一社は高い」「本郷は安い」という言い方は、どの広さを探しているかを決めないと成立しません。単身や二人暮らしでコンパクトな住戸を探すなら一社駅、家族向けの広さを探すなら本郷駅や上社駅、という逆転が起きます。

名東区は、名古屋市で最も「予算が読みやすい」区

前掲の60～80m²帯を、区の中の開きという角度で見ます。名東区は最も高い一社駅2,680万円と最も低い本郷駅2,215万円で、差は約1.2倍です。同じ計算を16区で行うと、開きが最も大きいのは緑区の約4.1倍でした。

区内の差が小さいことには、実務上の意味があります。駅を決めてから物件を探す必要が薄いので、駅の好みや通勤時間で選んでも資金計画がぶれません。その分の時間を、物件そのものの状態を見る作業に回せます。管理状態、修繕積立金、配管の更新履歴といった、価格表には出てこない差のほうが、名東区では判断を分けます。

一方で、名東区の4駅はいずれも地下鉄東山線沿いです（藤が丘駅はリニモの起点でもあります）。路線の選択肢が限られるため、勤務先が東山線から離れている場合は、通勤の条件を先に確認してから区を決めたほうが安全です。市内の他エリアとの比較は名古屋の中古マンション相場を区別に比較にまとめています。

直近の掲載価格帯で見る、駅ごとの実勢

年間の中央値だけでなく、直近の四半期の掲載価格帯も見ておきます。SUUMOが2026年04月01日～2026年06月30日で集計した名東区の掲載価格帯は、一社駅1,180万円～4,080万円、上社駅1,332万円～3,521万円、本郷駅1,298万円～3,380万円、藤が丘駅1,657万円～3,692万円です。

この幅は、面積帯をまたいだ全体の幅です。年間の中央値と重ねると、一社駅は上限が4,080万円と最も高く、下限は1,180万円で藤が丘駅の1,657万円より低くなっています。同じ駅の中に、コンパクトな住戸と広い住戸が両方あるということです。

物件を探すときは、「この駅の相場は◯◯万円」という一つの数字ではなく、自分が探している広さの帯で見てください。駅名だけで予算を決めると、実際の候補とずれます。

名東区の住宅ストック：共同住宅が7割、住宅数は減少に転じた

価格の次に、名東区にどんな住宅があるのかを見ます。令和5年住宅・土地統計調査（名古屋市総務局）によると、名東区で居住世帯のある住宅は72,210戸で、うち一戸建が20,170戸、共同住宅が50,810戸です。割合では一戸建27.9%、共同住宅70.4%、木造24.8%、非木造75.2%、持ち家44.7%、借家50.9%です。名古屋市全体は一戸建31.6%、共同住宅66.1%、持ち家46.6%なので、名東区は市全体よりマンションの比率が高い区です。

もう一つ注目したいのが、住宅数の推移です。名東区の住宅数は平成30年の84,970戸から令和5年に83,550戸へ、1,420戸減っています。同じ調査は「令和5年の区別住宅数をみると、昭和区、南区、名東区においては5年前（平成30年）に比べやや減少している」と記しています。

住宅数が増えていないということは、新しい供給に頼れないということです。名東区で住まいを探すなら、既にある住宅の中から選び、自分の暮らしに合わせて中身を作り替える方法が現実的になります。中古＋リノベーションが名東区で有力な選択肢になる理由は、この住宅ストックの構成にあります。

名東区の中古戸建ては、マンションとは別の価格帯

名東区は共同住宅の比率が高い一方で、一戸建も20,170戸あります。中古戸建ての相場も確認しておきます。SUUMOの名東区の中古一戸建て価格相場では、100～120m²帯が上社駅6,265万円、一社駅5,750万円、140m²～帯が一社駅6,840万円です（集計期間2025年07月01日～2026年06月30日）。

同じ区の中古マンションの80～100m²帯が一社駅4,200万円であることと比べると、戸建てはひとまわり上の価格帯です。土地の値段が乗るためで、これは名東区に限った話ではありません。ただし戸建てには、管理費・修繕積立金がかからない、間取り変更の自由度が高い、駐車場を敷地内に確保しやすいといった違いがあります。戸建てリノベーションの考え方は一戸建てのリノベーションで扱っています。

マンションか戸建てかは、価格だけでは決められません。毎月の固定費、将来の修繕を自分で計画するか管理組合に委ねるか、駐車場の必要性という三つで比べてください。

名東区での総額の組み方

中古を買ってリノベーションする場合に必要なのは、物件価格、リノベーション費用、諸費用の合計です。

IROHAHOMEのマンションリノベ定額制は398万円（税抜）、税込437.8万円です。浴室暖房乾燥機付きのユニットバス、洗面台、トイレ、食洗機付きシステムキッチンの水回り4点の交換、壁紙と天井の全面張り替え、床の刷新、和室のアレンジ、押入れの収納化などが基本工事に含まれます。仮に一社駅の60～80m²帯の中央値2,680万円の物件を買い、定額制437.8万円でリノベーションすると、物件と工事の合計は約3,118万円になります。これは中央値を使った例示で、特定の物件の価格ではありません。

工事の規模を変えたい場合は、リノベーション【LIVANA】に三つの予算帯があります。必要な部分を整える100万円～600万円、間取りと設備を一新する400万円～1200万円、構造体以外をゼロから見直す900万円～2,500万円です。諸費用の内訳と計算例は中古マンション購入の諸費用、リノベ費用の相場は名古屋の中古マンションリノベ費用相場にまとめてあります。

名東区で物件を絞るときに確認したいこと

間取り変更ができるかどうかは、物件ごとに違います。 壁を抜いて広いLDKにしたい、水まわりを動かしたいという希望は、構造の種類と配管の経路によって実現できる範囲が変わります。名東区は非木造の住宅が75.2%を占め、その多くが共同住宅ですが、共同住宅であれば必ず間取りを変えられるわけではありません。判断の手順はマンションの間取り変更はできる？にまとめています。

管理規約は、購入を決める前に読んでください。 床材の遮音等級、窓やサッシの扱い、給排水管の更新範囲は、規約と細則で決まっています。購入後に「使いたい床材が使えない」と分かると、設計をやり直すことになります。確認の順序はマンション管理規約でできる工事・できない工事で説明しています。

同じ駅・同じ広さでも、管理状態で将来の支出が変わります。 名東区は区内の価格差が小さいぶん、価格表からは差が見えにくい区です。修繕積立金の残高、大規模修繕の履歴と次回予定、長期修繕計画の有無を、価格と同じ重さで確認してください。

よくある質問

Q. 名東区の中古マンション相場はいくらですか。

60～80m²帯の駅別中央値で、一社駅2,680万円、藤が丘駅2,590万円、上社駅2,296万円、本郷駅2,215万円です（SUUMO掲載物件の集計、2025年7月1日～2026年6月30日）。80～100m²帯では一社駅4,200万円、本郷駅2,450万円と差が広がります。掲載価格の集計であり成約価格ではない点にご注意ください。

Q. 名東区で一番安く買えるのはどの駅ですか。

探す広さによって変わります。40～60m²帯では一社駅が990万円で最も低く、60～80m²帯では本郷駅が2,215万円、80～100m²帯でも本郷駅が2,450万円で最も低くなります。一社駅は狭い住戸では最も安く、広い住戸では最も高い駅です。

Q. 名東区は他の区と比べて価格差が大きいですか。

逆です。60～80m²帯で最も高い駅と最も低い駅の比は約1.2倍で、名古屋市16区の中では最も小さい開きでした。区内のどの駅を選んでも予算が大きく変わらないため、駅探しより物件の状態の確認に時間を使えます。

Q. 名東区で中古を買ってリノベすると総額いくらになりますか。

物件価格、リノベーション費用、諸費用の合計で考えます。例として一社駅の60～80m²帯の中央値2,680万円の物件に、IROHAHOMEの定額制437.8万円（税込）を組み合わせると約3,118万円です。これに仲介手数料や登記費用などの諸費用が加わります。実際の金額は物件と工事範囲で変わるため、候補物件が決まった段階で試算し直してください。

Q. 名東区で中古戸建てを買ってリノベするのはどうですか。

名東区の中古一戸建ては、100～120m²帯で上社駅6,265万円、一社駅5,750万円、140m²～帯で一社駅6,840万円です。同区の中古マンション80～100m²帯の一社駅4,200万円と比べると価格帯は上がります。管理費・修繕積立金がかからない、間取りの自由度が高いといった違いがあるため、月々の固定費まで含めて比べてください。

名東区の物件、数字で一緒に見ます

名東区は、駅による価格差が小さいぶん、物件そのものの差が結果を分ける区です。同じ価格帯の物件でも、配管が更新済みかどうか、管理組合が長期修繕計画を持っているかどうかで、将来必要になるお金は変わります。

IROHAHOMEは、名東区を含む名古屋市内で、中古物件の購入からリノベーションまでを同じチームで担当しています。気になっている物件のURLや販売図面をお持ちいただければ、希望の間取りが実現できるか、総額がいくらになるかを購入申込みの前に一緒に整理します。物件がまだ決まっていない段階からご相談いただけます。